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房贷
[详细]
本计算器提供等额本息、等额本金，及住房公积金贷款特有的自由还款方式的计算参考。在贷款期限方面，支持非整年的期数。贷款利率除提供常用备选利率外，还支持自定义输入。计算结果包含月供、公积金月最低还款额、本息总额等。
贷款类型
商业贷款
公积金
组合型
商业贷款金额
万元
公积金贷款金额
万元
贷款期限
年
0
1
2
3
4
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6
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10
11
月 (共240期)
商业贷款利率
手动输入
%
公积金贷款利率
手动输入
%
还款方式
等额本息
等额本金
自由还款
计算
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计算结果
期次
偿还本息(元)
偿还利息(元)
偿还本金(元)
剩余本金(元)
期次
最低偿还本息(元)
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最低偿还本金(元)
剩余本金(元)
商贷支付利息
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公积金支付利息
元
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元
累计还款总额
元
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元
最后一期偿还本金
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最后一期偿还利息
元
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元
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利率项目
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半年定期存款
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一年定期存款
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调整时间
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5-30年
人民币汇率
货币名称
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计算方式：
按贷款金额计算
按首付比例计算
按面积、单价计算
房屋面积：
㎡
房屋单价：
元/㎡
房屋总价：
元
首付比例：
7.5成 (75%)
7 成 (70%)
6.5成 (65%)
6 成 (60%)
5.5成 (55%)
5 成 (50%)
4.5成 (45%)
4 成 (40%)
3.5成 (35%)
3 成 (30%)
2.5成 (25%)
2 成 (20%)
首付金额：
元
贷款金额：
元
贷款期限：
30年 (360个月)
29年 (348个月)
28年 (336个月)
27年 (324个月)
26年 (312个月)
25年 (300个月)
24年 (288个月)
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19年 (228个月)
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17年 (204个月)
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15年 (180个月)
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12年 (144个月)
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10年 (120个月)
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5年 (60个月)
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1年 (12个月)
按最新LPR利率
按商贷基准利率
LPR利率：
%
BP基点：
点
贷款利率：3.95%+0BP
%
计算
提示：
1.自2019年8月20日起，房贷以贷款市场报价利率LPR为基准利率，最新房贷利率计算公式：LPR利率 + BP基点（10BP=0.1%），房贷计算器默认使用LPR利率计算，BP基点可与银行洽谈争取拿到最低;
2.LPR利率每月20号由央行发布更新，已办妥的个人住房商业贷款每年随LPR调整一次；
3.个人住房商业贷款对贷款人资质(个人征信、银行流水)要求较高，但按揭审批手续相对简单，放款快，几周至几个月不等；
4.在有足够高于贷款利率的投资理财前提下，建议尽可能的少付首付多贷款，反之亦然；
5.房贷月供计算器提供了按贷款总额、首付比例、房屋面积和单价多种月供在线计算方式，贷款计算器在线计算结果以等额本息、等额本金方式显示月供还款明细;
6.在线房贷计算器将对非手工输入的贷款金额，按小于5千尾数取舍，累加至首付款中（大部分银行为了方便按5千为最小金额计算贷款金额）;
7.房贷计算器在线计算结果仅供参考，最终以银行办理结果为准。
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期数
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特点：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，月供压力均衡，也是选择人数最多的还款方式。查看等额本息和等额本金的区别
首月还款 0 元
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期数
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特点：前期月供压力较大还款金额高，每月还款金额随时间递减，相对于等额本息可节省利息支出，适合收入正处于高峰阶段的，或者是即将退休的人群。查看等额本金和等额本息的区别
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最新LPR房贷利率
1年
3.45%
5年(及以上)
3.95%
最后调整日期：2024年2月
最新公积金贷款利率
5年以下(含5年)
2.6%
5年以上
3.1%
最后调整日期：2020年10月
最新贷款基准利率
1-5年(含5年)
4.75%
5年以上
4.9%
最后调整日期：2015年10月
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1、末月还款，是指贷款最后一期的还款金额。
2、等额本息每个月的还款金额都是一样的。
3、等额本金每个月的还款金额都不一样，每月还款金额按一定金额递减。
4、节省利息，是指相同条件下，等额本息还款方式与等额本金还款方式的总利息差。
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1、等额本金和等额本息的区别
2、等额本息计算公式
3、等额本金计算公式
个人住房贷款计算器2022，2022最新版在线个人贷款计算器每月还款明细，采用2022年最新贷款利率表，等额本息、等额本金还款方式，两种计算结果直观对比，还有详细的还款明细报表可下载。
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面积
平方米
单价
元/平方米
首付
全款
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25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
65%
70%
75%
80%
85%
90%
95%
房价
元
首付
元
贷款
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一、什么是LPR
大家只需要知道LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，每月20日（遇节假日顺延）更新一次。分为1年期和5年期的，大部分房贷还款期都是超过5年期的，所以一般还款期超过5年的房贷是参考5年期的LPR进行转换。下面所说均是以超过5年期的房贷转换为例。
我们房贷利率转换，参考的LPR是2019年12月20日的LPR，这个是已经确定的，2019年12月20日5年期的LPR为4.80%。
二、房贷利率转换方法
2.1 之前的房贷利率计算方法
之前的房贷利率，由基准利率+上浮百分比或者基准利率打折组成。
例如某朋友2019年的房贷，是基准利率4.90%+上浮15%，即4.90%+4.90×15%=5.635%；
另一朋友是2016年的房贷，是基准利率4.90%打了85折，即4.90%×0.85=4.165%。
2.2 转换之后的房贷利率计算方法
转换之后的房贷利率有两种：一种是LPR+浮动利率组成；另一种是固定利率。
固定利率
固定利率较为简单，例如，某银行的固定利率就是当前贷款人的利率。某朋友当前贷款利率是5.635%（即在基准利率4.90%的基础上上浮了15%），转换为固定利率之后，还是5.635%，此后在合同剩余期限内固定不变。LPR+浮动利率
即转换之后的利率=LPR+加点数。
LPR后续是变化的，但是加点数值是固定不变的。加点数是怎么确定的呢？
加点数是这样计算的，转换之后的当期利率（即转换之后至2021年1月1日的利率）=转换之前的当前利率=LPR+加点数。
即转换前后利率无缝衔接，转换之后的当期利率与转换之前的当期利率是相同的。
前文提到，我们房贷利率转换，参考的LPR是2019年12月20日的LPR， 5年期的LPR为4.80%。因此，房贷利率转换是在4.80%的基础上加点，加到与我们贷款当前利率相同。
例如，某朋友贷款当前利率是5.635%，那么转换时就在4.80%的基础上加83.5个基点（1基点等于0.01%），即在4.80%的基础上，增加0.835%，加到5.635%。
之后每年的利率=LPR+0.835%，后面每年的LPR可能都会变化，但是0.835%的加点数就是固定的。
如果我们的贷款当期利率低于4.80%，那么加点数就为负值。例如，另一朋友2016年的时候贷款，利率是4.165%，那么在转换的时候，加点数就是负值，在4.80%的基础上加上（-0.635%），也就是减掉0.635%，转换成4.165%。
之后每年的利率=LPR-0.635%，后面每年的LPR可能都会变化，但是-0.635%的加点数就是固定的。
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